🏗️ Acheter un bien dans un programme immobilier neuf

🏡 Pourquoi choisir un bien neuf ?

✅ Les principaux avantages :

• Des frais de notaire réduits : environ 2 à 3 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l’ancien.
• Un logement aux dernières normes (RT 2012, RE2020, PMR…) : meilleur confort, isolation thermique et phonique, faible consommation d’énergie.
• Aucune rénovation à prévoir : tout est neuf, garanti et fonctionnel.
• Des garanties solides : garanties biennale, décennale, et parfait achèvement protègent l’acheteur.
• Des aides et avantages fiscaux : TVA réduite dans certains cas, prêt à taux zéro (PTZ) pour les primo-accédants, loi Pinel pour les investisseurs.

🧱 Acheter dans le neuf, comment ça marche ?

L'achat dans le neuf se fait souvent "en VEFA" (Vente en l'État Futur d’Achèvement), c’est-à-dire sur plan, avant même que le logement soit construit.

📝 Étapes clés du processus VEFA :

1. Choisir son bien dans un programme (type, étage, orientation, plan, parking, etc.).
2. Signer un contrat de réservation : vous versez un dépôt de garantie (en général 2 à 5 % du prix).
3. Obtenir son financement : vous avez un délai légal de 30 à 45 jours pour obtenir votre prêt.
4. Signer l’acte définitif chez le notaire.
5. Suivre la construction : le promoteur vous informe à chaque étape de l’avancée des travaux.
6. Réceptionner le logement : une fois terminé, vous faites une visite de remise des clés, avec possibilité d’émettre des réserves si nécessaire.

👀 À quoi faut-il être attentif ?

• Le descriptif technique (notice descriptive) : il détaille tous les matériaux, finitions et équipements prévus.
• Les délais de livraison : bien qu’encadrés, des retards sont possibles. Prévoir une marge de sécurité.
• Les charges de copropriété futures : demander une estimation avant l’achat.
• La qualité du plan et de l’orientation : privilégier la lumière naturelle, l’ergonomie et les rangements.

🏠 Est-ce fait pour vous ?

Acheter dans le neuf convient parfaitement :

• Aux jeunes ménages qui veulent un logement sans travaux.
• Aux investisseurs cherchant un bien rentable, bien classé énergétiquement et attractif à la location.
• Aux seniors qui recherchent confort, accessibilité et sécurité dans un cadre moderne.

💬 En résumé

Acheter dans un programme immobilier neuf, c’est investir dans la tranquillité, la modernité et la performance énergétique. Bien encadré par des garanties légales solides, ce type d’achat séduit de plus en plus de Français.

Pour connaître nos offres commerciales sur nos programmes immobiliers, n’hésitez pas à nous contacter au 02.33.50.02.21 !